El despertar del sector residencial en España ha traido consigo un nutrido grupo de empresas promotoras que prometen levantar miles de viviendas en los próximos tres años.
A la cabeza de todas ellas aparece Metrovacesa, promotora controlada por Santander, BBVA y Banco Popular, que en los próximos tres ejercicios sacará al mercado 12.600 hogares y que, junto a Neinor, Aedas, Vía Célere, Corp y Pryconsa es la única que cuenta ya con toda la cartera de suelo necesaria para desarrollar estas viviendas.
Además, la compañía dirigida por Jorge Pérez de Leza, controlada por tres entidades españoles, rompe el liderazgo de los grandes fondos internacionales, que están detrás del grueso de las compañías que componen este ‘top’ 20, o están negociando ya con empresas locales para abordar juntos la compra de terrenos que permita alcanzar las previsiones de viviendas actuales.
Para concluir las 80.000 viviendas que prevén promover, en su conjunto, todas estas compañías, el Instituto Coordenadas ha contabilizado tanto las promociones en curso como las que pueden desarrollarse de acuerdo con el suelo disponible y las previsiones de compra de nuevos terrenos, datos que se han extraído de diversas fuentes sectoriales.
Neinor Homes (Lone Star), con 10.250 viviendas; Aedas Homes (Castlelake), con 9.850; Vía Célere (Värde), con 6.200; y AELCA (Värde) con 5.750 hogares, completan las cinco primeras posiciones de un ranking donde solo aparecen dos compañías ligadas a los grandes grupos constructores cotizados: Acciona Inmobiliaria, con 4.500 hogares, y Realia (FCC), con 1.650.
Entre las principales novedades de este nuevo sector promotor, además de la hegemonía de los grandes fondos, destaca la estructura familiar del grueso de los promotores nacionales (Amenábar, Quabit, Pryncosa, Lar, Ibosa, …); las mayores exigencias de los bancos para conceder financiación hipotecaría a los inversores locales, con requisitos como entrar con un nivel de preventas superior al 50%; y el foco es el cliente.
FUENTE: EL CONFIDENCIAL
